« Eclairer vos intérêts sera toujours notre satisfaction. »
Conseil immobilier
L'immobilier est le placement qui rassure le plus nos compatriotes. De l'acquisition de la résidence principale au statut de loueur en meublé professionnel, ou encore à l'immobilier d'entreprise, il y a toute une palette de solutions qui répondent à des objectifs variés, et qui sont assorties de possibilités de défiscalisation.
Notre valeur ajoutée
En matière d'immobilier, la règle N°1, c'est que les 3 premiers critères de choix sont : l'emplacement, l'emplacement et,.. l'emplacement ! Fort de son expérience, Alysse Conseil vous offre :
- Soit une présélection de qualité répondant à nos exigences concernant l'emplacement, la sûreté des loyers et les perspectives de plus-value à la revente à terme.
- Soit, si vous avez une demande très précise, nous activons tous nos contacts pour répondre à votre demande.
Vous aider et vous conseiller dans le montage qui vous sera le mieux adapté et qui vous permettra d'optimiser votre placement : effet de levier du crédit, choix du type de crédit, création éventuelle d'une SCI ou d'une SARL patrimoniale, ...
Avant toute décision d'investissement immobilier quel qu'il soit, nous réalisons pour vous des simulations qui vous permettent d'avoir une vision fiable et prudente de l'impact financier de cet investissement. Attention aux effets de mode comme le Scellier : la plupart des simulations qui sont présentées aux investisseurs insistent sur l'économie d'impôt significative, mais occultent par exemple le supplément d'impôts lié à l'augmentation des revenus du fait des loyers ou l'effort d?épargne supplémentaire à l'issue de la période de défiscalisation. Nous vous apportons toutes les informations objectives qui vous permettront, avec vos objectifs personnels, vos goûts, ... de prendre la bonne décision.
Enfin, nous sommes à même de négocier et d'optimiser pour vous les conditions des crédits et d'assurance de prêts que vous souhaitez souscrire.
Immobilier de rendement
Pour peu que l'emplacement ait été bien choisi, l'immobilier permet de conjuguer des revenus réguliers et des plus-values dans la durée. Quand ces revenus sont suffisamment importants, et en utilisant le levier du crédit, on peut même se constituer un capital immobilier, même avec un apport initial très réduit, voire nul.
- Immobilier d'entreprise : à mentionner en premier car celui-ci offre normalement les meilleurs rendements, parfois plus de 10%.
- SCPI et OPCI (placement collectif) : leur avantage réside principalement dans la simplicité de gestion (vous êtes détenteurs de titres), puisque ces organismes s'occupent de tout. Les revenus de SCPI, comme ceux de SCI, relèvent du régime foncier et permettent de déduire les intérêts d'emprunt. Certaines SCPI, investies dans l'immobilier d'habitation, permettent en outre de bénéficier des avantages fiscaux Scellier ou Girardin.
- Résidences de tourisme ou étudiantes et EHPAD : également sans souci de gestion, car la société qui « exploite » les murs verse en général des loyers garantis, avec un taux de rendement supérieur à celui de l'immobilier locatif nu.
Immobilier d'usage : résidence principale souvent le socle du patrimoine français et résidences secondaires.
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Résidence principale :
- Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt.
- L'exonération de plus-value lors de la revente de la résidence principale.
Elle bénéficie de 2 avantages fiscaux
